Wieder ein freundliches „Hallo“ an alle Bauwilligen!
Heute möchte ich Sie mit auf eine Zeitreise bezüglich Hausbau nehmen. Wir nehmen an dieser Stelle an, dass Sie ein Grundstück gekauft oder zumindest in Aussicht haben. Sie waren schon bei einer Bank und wissen, was Sie ungefähr ausgeben können. Zu guter Letzt haben Sie einen vertrauenswürdigen Haushersteller gefunden und der Bauvertrag wurde unterzeichnet. Allein für diese Phase sollte man 3-6 Monate einplanen.
Nach der Bauvertragsunterzeichnung müssen viele, für den Bauantrag wichtige Unterlagen beschafft werden. Es gibt Haushersteller, die das vollkommen ihren Bauherren überlassen. Ich biete hier immer meine Unterstützung an, da viele Bauherren nicht ausreichend Zeit haben, zu recherchieren, bei wem man nun was genau bekommt. Je schneller ALLE Unterlagen beim Haushersteller sind, desto schneller kann er anfangen, den Bauantrag zu erstellen. Meine Bauherren erledigen schon sehr viele dieser Aufgaben in Zusammenarbeit mit mir in der Phase, in der wir noch über Grundrissvarianten und Ausstattungsmerkmale sprechen. Das spart Zeit. Unterlagen besorgen und Bauantragsunterlagen erstellen sollte nach 4-8 Wochen erledigt sein. Das hängt von vielen Rahmenfaktoren ab. Ich hatte schon Fälle, da habe ich den Bauvertrag zusammen mit den bauantragsrelevanten Unterlagen bei Innendienst abgegeben und 2 Wochen später hatten die Bauherren schon den Bauantrag in der Hand. Ich habe früher bei einem Bauträger gearbeitet, da hat die Erstellung des Bauantrages länger als 3 Monate gedauert. Tipp: Fragen Sie hier bitte immer vor Bauvertragsunterzeichnung nach, wie das Bauunternehmen ausgelastet ist!
Nehmen wir an, der Bauantrag ist fertig. Jetzt kommt es auf das Baurecht an. Wird nach Bebauungsplan gearbeitet oder nach ortsüblicher Umgebungsbebauung. Baurecht für einen B-Plan (Bebauungsplan) zu erhalten dauert in der Regel nicht länger als 4 Wochen. Bei ortsüblicher Umgebungsbebauung geht man in der Regel von 3 Monaten aus. Im Außenbereich dauert die Baugenehmigung meist noch etwas länger, da mehr Entscheidungsträger gefragt werden müssen. Ich muss das wissen, denn unser Haus steht im Außenbereich.
Wenn die Baugenehmigung erteilt wurde, braucht der Bauträger meist noch 2-8 Wochen, um mit dem Bau wirklich starten zu können. Achtung !!! Hier gibt es Bauunternehmen mit deutlich längeren Fristen im Bauvertrag. Bei Fragen können Sie sich gern an mich wenden.
So. Nun ist es endlich soweit. Es ist viel Zeit vergangen und es wurde schon viel Geld bezahlt. ENDLICH rollt der erste Bagger auf das Baufeld. Ab jetzt fängt die Uhr an zu ticken. Laut deutschem Recht muss im Bauvertrag eine Bauzeit genannt werden, wenn man ein Haus mit einem sogenannten Bauwerkvertrag kauft. Üblicherweise wird ein Massivhaus in 8-9 Monaten fertig gestellt. Dabei kommt es unter anderem darauf an, ob über die Wintermonate gebaut wird. Je nach Witterung kann es hier zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen meist, die äußere Gebäudehülle noch vor Wintereinbruch dicht zu bekommen, um über die Wintermonate den Innenausbau fertig zu bekommen.
Nun ist Ihr neues Zuhause soweit fertig, dass Sie erst einmal einziehen können. Die Außenanlagen werden oft gestaltet, wenn man schon drin wohnt.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen groben Zeitangaben eine Vorstellung geben, wie lange es braucht, ein Haus zu bauen. Für Fragen stehe selbstverständlich gern zur Verfügung.
Ihr Falk Löwe!
